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　　2025年，在房企拿地持续聚焦下，核心城市宅地单价创新高。2025年一季度，北京、成都两度刷新地价纪录，杭州三次刷新单价纪录，其中北京海淀树村地块成交楼面价102347元/㎡，刷新北京地价单价最高纪录（之前最高纪录为1月2日建发竞得的海淀朱房地块，成交楼面价95407元/㎡）；成都金融城三期H10地块经213轮竞价被建发以高溢价率106%获取，成交楼面价达41200元/㎡；杭州西湖蒋村文新单元XH030203-01（3）地块成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%。三季度，上海、深圳、苏州宅地单价纪录相继刷新，其中上海徐汇地块成交楼面价达20.03万元/m²，刷新全国宅地地价最高纪录，但该地块位于核心地段，体量较小，规划建面仅6117平方米；深圳前海桂湾T201-0232地块吸引12家房企参拍，成交楼面价84180元/㎡，溢价率达86.1%，刷新深圳宅地地价最高纪录。

　　近些年各地为了稳定土地市场，土拍供应呈现“缩量提质”态势：多地推行土地捆绑出让模式，如北京“三间房D区1205-0007和南区1202-0006、0007地块”打包出让地块、上海闵行区紫竹科学园区的组合地块，这些地块多位于核心区；响应好房子建设，各地加大低容积率优质地块推出力度，根据中指数据，2025年，300城推出宅地中容积率在2.0以下的占比达42.3%，较2024年全年提升7.7个百分点，是近10年来最高水平；提升供地精准性，如郑州政府邀请房企参与供地计划编制，根据开发企业反馈意见做出相应调整；另外，成都、苏州对配建公共服务设施的项目给予容积率奖励，无锡、西安等地支持土地出让金分期支付，缓解房企资金压力。但在“控制增量”政策导向及房企投资审慎下，300城宅地整体推地、成交规模延续缩量态势，出让金同比下降。

　　各线来看，各线城市住宅用地推出、成交面积同比均下降，一二线城市土地出让金同比增速较平稳，平均溢价率在10%左右。根据中指数据，2025年，一线城市住宅用地推出、成交面积同比降幅均超两成，但核心区地块土拍热度较高，平均溢价率达11.5%，土地出让金同比下降。二线城市推出、成交面积相对平稳，主要由于2025年杭州、成都、西安等多个核心城市加大优质地块推出力度，土地出让金同比基本持平，但城市分化延续。三四线城市土地市场仍处调整中，房企参拍意愿较弱，平均溢价率维持在低位，仅2.8%，土地出让金同比下降19%。

　　随着核心城市优质地块供应力度减弱，300城住宅用地平均溢价率“前高后低”特征明显。具体来看，2022年底重点城市取消土地限价后，300城宅地溢价率基本在6%左右，但分化现象持续，核心城市多竞拍出高溢价，其余城市普遍底价成交。2025年初，受上年末新房市场回暖带动，北上深杭蓉等核心城市率先升温，多宗地块高溢价成交，带动一季度300城宅地溢价率升至13.4%。进入二季度，尤其是5月以后，优质地块供应节奏放缓、企业投资回归理性，市场热度回落，平均溢价率降至7.5%。三季度以来投资谨慎情绪延续，整体溢价率下滑至5.7%，12月溢价率进一步降至2.1%。

　　上海：2025年，上海成交64宗宅地，37宗溢价成交，其中浦东、虹口地块均触发中止价，刷新区域地价纪录；徐汇东安项目是上海单地块一次性征收体量最大旧改项目，共分为3个地块，在2025年5月进行协议出让，受让企业为徐汇城投+上海地产联合体，出让金总计达523.03亿元，刷新全国地价总价纪录，后续通过上海联合产权交易所正式完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易，其中中海地产、招商蛇口、中旅投资组成的联合开发体以154.78亿元购得徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块90%开发股权及相关债权。宸嘉发展联手中华企业以29.87亿元竞得C030301单元127b-23开发100%股权及相关债权。徐汇XH-02(TPL)单元051-11地块成交楼面价达20.03万元/平，刷新全国宅地地价最高纪录，但高单价主要是面积过小所致。

　　2025年，各地为稳定土地市场，不断推出利好政策，推地质量也不断提升，增加了房企拿地积极性，但央国企仍然是拿地主力，拿地金额TOP100企业中84家为央国企及地方国资，其中前十企业中8家为央国企；部分民企拿地积极性有所增加，滨江、邦泰、大华等民营房企均跻身拿地金额TOP30。当前，民企拿地主要集中在热点一二线核心城市，且聚焦优势区域深耕，如滨江集团在杭州拿地、大华集团在上海拿地、懋源地产在北京拿地。